根据给出的信息，我们可以分析海口鹏辉写字楼出租的潜在市场和竞争情况。
1. 市场需求：海口作为海南省的省会城市，具有较大的商业活动和经济发展潜力。因此，写字楼出租市场的需求可能是相对稳定的。特别是在商业***和办公区域，如市***、国贸大厦、海甸岛等地，可能有更高的租赁需求。
2. 竞争情况：写字楼出租市场竞争较为激烈。海口有许多房地产开发商和中介机构提供写字楼出租服务。此外，一些大型企业也可能拥有自己的办公楼，不需要租赁外部写字楼。因此，鹏辉需要与其他竞争对手竞争，提供更具吸引力的租赁条件和服务。
3. 优势和特点：鹏辉写字楼出租可能具有一些优势和特点，以吸引潜在租户。例如，鹏辉可能提供现代化的办公设施和设备、便利的交通和停车设施、良好的环境和景观、安全性和保障等。这些特点可能对某些租户具有吸引力，帮助鹏辉在市场中脱颖而出。
4. 定价和租期：鹏辉需要根据市场情况和竞争对手的定价策略来制定合适的租金和租期。一般来说，市***和商业***地段的写字楼租金较高，而郊区和较远地段的写字楼租金较低。鹏辉需要在考虑市场需求和竞争情况的基础上，确定适当的定价策略。
总之，海口鹏辉写字楼出租面临潜在的市场需求和竞争情况。鹏辉需要通过提供优质的设施和服务，制定合适的定价策略，以吸引潜在租户并在市场中获得竞争优势。
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